Bygglovsfritt

Till alla typer av huvudbyggnader får du uppföra komplementbyggnader om max totalt 45 kvm där den största får vara max 30kvm inom detaljplan.
Utanför detaljplan får du uppföra komplementbyggnader om max totalt 65 kvm där den största får vara max 50kvm.
Till en-och tvåbostadshus får dessa även utgöra komplementbostadshus.
om komplementbyggnaden placeras närmare gräns än 4,5 m krävs skriftligt medgivande från berörd granne. (numera kan även kommunen ge ett sådant mot allmän plats)

Tänk på att det är en pott där även redan uppförda komplementbyggnader som har uppförts med tidigare undantag ska räknas in (exempel: har du redan byggt en friggebod på 15 kvm och en attefallare på 30kvm inom detaljplan så är potten slut och du måste söka bygglov från första kvm).

För ekonomibyggnader behöver man inte söka bygglov. Det finns dock en del förbehåll. Undantaget gäller inte i detaljplanerat område eller om ekonomibyggnaden ska uppföras i ett särskilt värdefullt område. Dessutom måste man ha ett aktivt jordbruk, skogsbruk, vattenbruk, fiske eller renskötsel i drift, det räcker inte med att äga en jordbruksfastighet. Byggnaden måste också vara till för just den verksamheten. Vill man inrymma andra funktioner krävs bygglov som vanligt.

Inom detaljplan får du får utan bygglov eller anmälan bygga en altan som är max 1,8m hög inom 3,6m till byggnaden och längre ifrån/fristående altan som är max 1,2m hög.

vid särskilt värdefull byggnad/byggnadsverk och inom särskilt värdefullt område inom detaljplan krävs bygglov för alla altaner.

Utanför detaljplan krävs normalt inte bygglov för altan.

I de flesta fall krävs inget bygglov för solfångare eller solceller.
Bygglov krävs dock inom detaljplanerat område om området är ett utpekat riksintresse för försvaret.
Det krävs även bygglov som fasadändring på byggnader som i sig är särskilt värdfulla eller inom ett sådant område, detta gäller både inom och utanför detaljplan.

Läs mer om solceller

Krävs endast bygglov inom detaljplan och då för murar och plank som är över 1,2m längre från byggnaden än 3,6m (kräver ej grannemedgivande trots närmare gräns än 4,5m). Murar och plank max 1,8m höjd inom 3,6m (dessa kräver skriftligt grannemedgivande om närmare gräns än 4,5m)
Inom detaljplan och inom särskilt värdefullt område krävs bygglov för alla murar och plank om de påverkar områdets eller anläggningens karaktär.

Häckar och annan växtlighet kräver inte bygglov, men tänk på att häckar inte får skymma sikten för trafiken. Vid korsningar och intill utfarter är lämplig höjd max 0,80 meter över vägbanan. Vissa häckar växer fort, då kan de behöva klippas mer än en gång om året för att inte hindra sikten. I vissa värdefulla kulturmiljöer kan det behövas marklov för att få fälla träd.

Klipp häcken pdf, 148 kB, öppnas i nytt fönster. (pdf, 148 kB)

Inom detaljplan får du uppföra parkeringsplatser om totalt 50 kvm per fastighet utan lovansökan.
Utanför detaljplan får du uppföra parkeringsplatser om totalt 100kvm per fastighet utan lovansökan.

Inom särskilt värdfullt område (både inom och utanför detaljplan) krävs bygglov för alla parkeringar om åtgärden påverkar områdets eller parkeringens karaktär.

Tält och husvagn som ställs upp för en kortare period kräver inte bygglov. Vid mer permanent uppställning, dvs mer än en till två månader krävs bygglov.

Du får inom detaljplan bygglovsfritt ha ett upplag som är max 15kvm till ytan och max 3m högt.
utanför detaljplan får du ha ett upplag på 50kvm till ytan som är max 3m högt.
Inom dessa kan du rymma eventuell vinterförvaring av husvagn eller båt mm.
Dessa upplag kräver dock lov om de är inom särskilt värdfullt område och de påverkar områdets eller upplagets karaktär.

Samma regler som för vinterförvaring, numera ska det rymmas innom dessa ovan nämnda upplag för att vara bygglovsbefriade.

Markiser kräver normalt inte bygglov, men de kan göra det främst inom särskilt värdefulla områden eller på sådana byggnader.

Pool får man bygga utan lov, såvida man inte väsentligt ändrar markhöjden upp eller ned mer än 50cm. Som ny markyta räknas vattenytan i den färdiga poolen. Om den blir markant högre eller lägre än tidigare kan marklov krävas. Tänk på att du måste ha skyddsanordningar så att risken för barnolycksfall begränsas, t ex 0,9 m högt barnsäkert staket, eller skyddstäckning.

Enskilda bryggor för några enstaka båtar i främst näringsverksamhet kräver inte bygglov. Däremot måste man söka strandskyddsdispens hos kommunen. Det är också sk vattenverksamhet, dvs arbete i vatten, och därmed behöver länsstyrelsen kontaktas. Bryggor oavsett storlek kan beroende på förutsättningarna räknas som hamn för fritidsbåtar och kräver då bygglov.

Det krävs inte bygglov för att lägga en vanlig båt vid en brygga under en längre tid. En husbåt, dvs en båt som inte är gjord för att åka utan ligger permanent förtöjd räknas däremot som en byggnad och kräver bygglov.

Ekonomibyggnader och bygglovsbefriade komplementbyggnader kräver inte rivningslov. Däremot krävs rivningsanmälan på alla byggnader som inte kräver rivningslov om de är större än 50kvm (detta gäller även ekonomibyggnader).
För alla byggnader som i sig är- eller belägna inom särskilt värdefullt område kräver rivningslov både inom detaljplan och utanför.

Normalt underhåll av byggnader kräver inte vare sig bygglov eller anmälan.