Byggsanktionsavgift, vite och svartbygge

Som alltid finns det risk att det blir fel när det är många regler att följa. För att minska risken har vi samlat information om de största riskerna, vilka påföljder det kan bli och vad du kan göra för att undvika dem.

Var noga med att ta reda på så mycket du kan innan du börjar, för att slippa oönskade avgifter. På webbplatsen finns mycket information och Medborgarservice svarar gärna på dina frågor.

Kom ihåg att anteckna när du har varit i kontakt med kommunen och vem du har pratat med om det skulle uppstå frågor i ett senare skede och be gärna om skriftlig information om du känner dig osäker.

Överträdelser

Även om en åtgärd inte kräver varesig bygglov eller anmälan så ska den uppfylla alla lagkrav och regler. Det kan vara att en bygglovsbefriad komplemntbyggnad strider mot anpassningskravet (den passar ite in i omgivningen), den kan utgöra en olägenhet för omgivningen (skynmma sikten för en granne) osv. Detta kan inebära att du behöver riva bygnden och ev betala vite.

Du har altid möjligghet att söka friviligt lov för att undvika detta.

Olovlig byggnation, kan vara när man bygger eller anlägger något som kräver bygglov utan att beiljats bygglov och efterföljande startbesked. då tas en sanktionsavgift ut om det inte återställs innan nämnden tar upp frågan.

Det räcker inte med att söka och få bygglovet beviljat, du får inte påbörja bygget innan startbesked. I startbeskedet bedömmer kommunen att vi utfrån vad ni lämat in och intygat kan antas komma att uppfylla lagkraven som exempelvis att byggreglerna kommer att kunna följas och det är okej att börja bygga.

När en byggnad är färdigställd så får den oftast inte tas i bruk innan slutbesked om det inte står något annat i startbeskedet. I slutbeskedet bekräftar kommunen att du har intygat att du uppfyllt alla krav i startbeskedet och kontrollplanen och får flytta in eller på annat sätt ta byggnaden/ anläggningen i bruk.

Överträdelser mot plan- och bygglagen kan också vara att man har underlåtit att utföra något, som att inte klippa sin häck så att den skymmer sikten för trafiken, eller att man inte har underhållit sin byggnad.

Påföljder

Vid överträdelser mot lagar och regler blir det normalt någon form av påföljd. För många av överträdelserna mot plan- och bygglagen blir det en byggsanktionsavgift eller vite. Avgiften tas normalt ut av fastighetsägaren, men kan även ibland riktas mot den som gjort överträdelsen eller den som dragit nytta av överträdelsen.

Du blir alltid informerad via brev om att kommunen har uppmärksammat en överträdelse innan beslut om sanktionsavgift fattas. Du får då också information om att du i visa fall har möjlighet till rätelse, vilka byggsanktionsavgifter som är aktuella och ges möjlighet att bemöta sanktionen innan beslut.

I de flesta lägen har du vanligtvis möjlighet att undvika avgifterna genom att återställa det som är utfört. Om det utförda är återställt innan Nämndens sammanträde tas ingen avgift ut. att ta en byggnad eller anat byggnadsverk i bruk innan slutbesked där ianspråkstagande förbjudits i startbeskedet kan inte rättas i efterhand och avgift ska då alltid tas ut.

Ingripanden

Utöver byggsanktionsavgifter behöver man ofta rätta till det som blivit fel. Då skickar kommunen ofta ett föreläggande. Det finns flera olika former av förelägganden:

• Lovföreläggande betyder att någon har gjort något som kräver lov och behöver/kan söka bygglov för det i efterhand.
• Åtgärdsföreläggande betyder att någon har underlåtit att utföra något, till exempel underhåll av byggnad eller klippa häck och nu behöver göra detta.Det kan även röra att en kontrolansvarig inte gör det som hen ska för dig T.ex inte vill inventera avfalet eller inte är på bygarbetsplatsen i tillräcklig omfattning (grovt kan sägas att en KA bör vara på¨en byggarbetsplast ca 1gång var 3e vecka för tt kunna ha koll på att lagar och regler följs).
• Rättelseföreläggande betyder till exempel att någon har byggt något som kräver lov och intre kan få bygglov för det i efterhand och därför behöver återställa åtgärden (T.ex återställa antalet lägenheter).
• Rivningsföreläggande betyder att en byggnad är i så dåligt skick att den behöver rivas (ska mycket till men oftast blir det et åtgärdsföreläggande att ställa bygnaden i stånd).

Om kommunen upptäcker att ett bygge inte följer gällande regler eller att kontrollplanen inte följs kan kommunen utfärda ett förbud mot fortsatt arbete. Normalt sett gäller detta omedelbart även om det överklagas.

Förelägganden och förbud kan förenas med vite. Det innebär att om ett föreläggande inte följs inom angiven tid blir du skyldig att betala ett vitesbelopp.

Överklagande

Om du inte är nöjd med ett beslut som angår dig har du möjlighet att överklaga beslutet. Det gäller till exempel om du får avslag på en bygglovsansökan, om en granne till dig får ett bygglov som på något sätt påverkar dig, eller fått ett föreläggande som du inte håller med om.

När du överklagar ett beslut är det viktigt att noga ange vilket beslut det gäller, till exempel med beslutsdatum och diarienummer eller paragraf i protokollet. Du behöver ange vilken del av beslutet du anser är oriktig och vilken ändring du vill ha. Du måste ange dina personuppgifter och skriva under. Normalt sett har du tre veckor på dig att överklaga ett beslut. Överklagandet skickar du sedan till Tierps kommun som vidarebefordrar det till överprövande instans, som i bygglovsärenden är länsstyrelsen.

Tierps kommun ser gärna att ärenden blir överklagade. Särskilt om ärendet går vidare till högre instanser som mark- och miljödomstolen eller mark- och miljööverdomstolen hjälper det oss att bli säkrare på hur vi ska bedöma liknande fall i framtiden.