Friggebodar och attefallshus
För en- och tvåbostadshus finns en del lättnader från kravet på bygglov. I vissa fall är det fritt fram att börja direkt utan kontakt med kommunen, och i andra krävs anmälan enligt plan- och bygglagen (PBL) och startbesked. Är du osäker på vad som gäller, hör av dig till Medborgarservice så hjälper vi dig.
För småhus, dvs hus med en eller två bostäder, gäller en del undantag från kravet på bygglov. Friggebodarna har funnits sedan 1980 då dåvarande bostadsminister Birgit Friggebo genomförde friggebodsreformen. Sommaren 2014 kom en ny reform, då under civil- och bostadsminister Stefan Attefall. Därmed får man bygga ännu mer utan bygglov vid en- och tvåbostadshus.
Förutsättningar och undantag
Byggnationen ska uppfylla ett antal krav för att bygglovsfriheten ska gälla. Om inte alla krav uppfylls krävs bygglov som vanligt. Kraven gäller till exempel storlek, antal och placering.
Som all annan bebyggelse ska den också ta hänsyn till omgivningen, stads- och landskapsbild, brandskydd osv.
Bygglovsfriheten gäller inte överallt och inte under alla förutsättningar. Det kan finnas skrivningar i detaljplan eller områdesbestämmelser som gör att de inte gäller. Vissa av åtgärderna är inte bygglovsbefriade inom särskilt värdefulla områden eller områden där försvaret har intressen.
Om du är det minsta osäker på om ditt hus eller område är undantaget från bygglovsfriheten, eller om det kräver anmälan, kontakta Medborgarservice. Du kan också gå in på Boverkets webbplats där de redogör för de bygglovsfria åtgärderna
.
Anmälan och andra tillstånd
Även om en åtgärd är bygglovsbefriad kan den kräva anmälan enligt plan- och bygglagen till kommunen. I sådana fall måste du vänta på startbesked innan du får påbörja bygget. I riktigt komplicerade fall kan det också krävas att du har en kontrollansvarig och att det hålls ett tekniskt samråd innan du får ett startbesked. Mer om gången i anmälansärenden finns att läsa på sidan Bygglovsprocessen. I samband med startbesked tas en avgift för handläggningen ut.
I dagsläget krävs utstakning av attefallshus inom detaljplan och områden där kommunen håller primärkarta. En särskild avgift för detta tas ut i samband med startbeskedet. Attefallshus i andra områden samt friggebodar kräver ingen utstakning.
Det är jätteviktigt att vänta på startbesked, annars kan du få en byggsanktionsavgift.
Tänk på att det kan krävas andra tillstånd även om det inte krävs bygglov, t ex strandskyddsdispens, tillstånd för åtgärd inom lanskapsbildsskydd, nära fornlämningar osv.
Bygglovsbefriade åtgärder
Nedan följer en lista över de olika bygglovsbefriade åtgärderna, vilka förutsättningar som ska uppfyllas och vilka undantag som gäller. Där anges också om anmälan krävs och i så fall vilka handlingar som kan behöva lämnas in till kommunen.
Du som bor utanför sammanhållen bebyggelse och detaljplan kan skrolla längst ned på sidan för att läsa vilka villkor som gäller där.
Friggebod
Förutsättningar
- En eller flera bodar
- Sammanlagt max 15 m², utvändiga mått
- Nockhöjd max 3,0 m
- Minst 4,5 m från gräns mot granne, om inte granne medger annat i omedelbar närhet till bostadhuset (inom 25 m)
Undantag
- Om det står i detaljplan eller områdesbestämmelser att komplement-byggnader kräver bygglov - utökad lovplikt
Anmälan
- Anmälan krävs inte
Skärmtak
Förutsättningar
- Ett eller flera tak över uteplats, altan, balkong eller entré
- Sammanlagt max 15 m², utvändiga mått
- Minst 4,5 m från gräns mot granne, om inte granne medger annat
Undantag
- Om det står i detaljplan eller områdesbestämmelser att det kräver bygglov - utökad lovplikt
Anmälan
- Anmälan krävs inte
Uteplats med plank
Förutsättningar
- Runt skyddad uteplats
- Inom 3,6 m från bostadhuset
- Max 1,8 m högt
- Minst 4,5 m från gräns mot granne, om inte granne medger annat
Undantag
- Om det står i detaljplan eller områdesbestämmelser att det kräver bygglov - utökad lovplikt
Anmälan
- Anmälan krävs inte
Utvändig ändring
Förutsättningar
- Färga om
- Byta fasadmaterial
- Byta takmaterial
- Om inte byggnadens eller områdets karaktär väsentligt förändras
Undantag
- Om det står i detaljplan eller områdesbestämmelser att det kräver bygglov - utökad lovplikt
Anmälan
- Anmälan krävs inte
Utanför detaljplan och områdesbestämmelser kräver inga utvändiga ändringar bygglov.
Takkupor
Förutsättningar
- På bostadshuset
- Max två takkupor
- Får inte innebära ingrepp i bärande stomme (takstolar eller dylikt)
- Får ta upp max halva takets bredd
Undantag
- Om det står i detaljplan att det kräver bygglov - utökad lovplikt
I områden och byggnader som är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt - Om huset redan har en takkupa får endast en byggas bygglovsfritt
- Om huset redan har två eller fler takkupor får ingen ytterligare byggas bygglovsfritt
Anmälan
- Anmälan krävs
Handlingar
- Blankett
- Situationsplan, måttsatt
- Planritning
- Fasadritningar
Attefallshus
Förutsättningar
- En eller flera byggnader
- Sammanlagt max 25 m², utvändiga mått
- Nockhöjd max 4,0 m
- Minst 4,5 m från gräns mot granne, om inte granne medger annat
- Minst 30 m från järnväg, om inte järnvägsförvaltare medger annat
- Kan byggas som antingen komplementbostadshus (komplett liten bostad) eller komplementbyggnad (t ex garage, förråd, gäststuga)
- I omedelbar närhet till bostadhuset (inom 25 m)
Undantag
- Om det står i detaljplan att komplementbyggnader kräver bygglov - utökad lovplikt
- I områden och byggnader som är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt
- I områden i närheten av flygfält och skjutbanor där försvaret har intressen (undantaget gäller endast för komplementbostadshus)
Anmälan
- Anmälan krävs
Handlingar
Komplementbostadshus:
- Blankett
- Situationsplan, måttsatt
- Planritning, skalenlig, måttsatt, möblerad
- Fasadritningar
- Grannemedgivande om närmare gräns än 4,5 m
- Energiberäkning
- Takstolsritning/beräkning
- Förslag till kontrollplan
- Kontrollansvarig
Komplementbyggnad:
- Blankett
- Situationsplan, måttsatt
- Planritning
- Fasadritningar
- Grannemedgivande om närmare gräns än 4,5 m
Tillbyggnad
Förutsättningar
- På bostadshuset
- Max en tillbyggnad
- Max 15 m², utvändiga mått, sammanlagt för alla våningsplan
- Nockhöjd inte högre än bostadshuset
- Minst 4,5 m från gräns mot granne, om inte granne medger annat
Undantag
- Om det står i detaljplan att det kräver bygglov - utökad lovplikt
- I områden och byggnader som är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt
- I områden i närheten av flygfält och skjutbanor där försvaret har intressen
Anmälan
- Anmälan krävs
Handlingar
- Blankett
- Situationsplan, måttsatt
- Planritning, skalenlig, måttsatt, möblerad
- Fasadritningar
- Grannemedgivande om närmare gräns än 4,5 m
- Energiberäkning
- Förslag till kontrollplan
Inreda ytterligare en bostad
Förutsättningar
- Endast i enbostadshus (dvs hus med en bostad)
- Endast en ytterligare bostad
- Undantag
- I områden och byggnader som är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt
- I områden i närheten av flygfält och skjutbanor där försvaret har intressen
Anmälan
- Anmälan krävs
Handlingar
- Blankett
- Situationsplan
- Planritning, skalenlig, måttsatt, möblerad
- Brandskyddsbeskrivning
- Förslag till kontrollplan
- Om ändringen innebär att fasaden ska ändras, t ex ta upp nya fönster eller dörrar kan detta kräva bygglov.
Utanför sammanhållen bebyggelse
Ovanstående är inte så intressant för dig som bor utanför detaljplan och sammanhållen bebyggelse, förutom attefallshuset i form av komplementbostadhus. Utanför sammanhållen bebyggelse gäller i första hand nedanstående bygglovsfriheter.
På kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan, sammanhållen bebyggelse eller inte.
Förutsättningar
- Vid en- eller tvåbostadhus
- Liten tillbyggnad på bostadhusetmax
- 30 % av ursprungsbyggnaden
- inte mer än 25 m²
- Inte dominera över ursprungshuset
- Minst 4,5 m från gräns mot granne, om inte granne medger annat
- Komplementbyggnad
- i omedelbar närhet till bostadhuset (inom 25 m)
- Minst 4,5 m från gräns mot granne, om inte granne medger annat
- Mur och plank
- i omedelbar närhet till bostadhuset (inom 25 m)
- Minst 4,5 m från gräns mot granne, om inte granne medger annat
Undantag
- Inga undantag
Anmälan
- Anmälan krävs inte