- tierp.se
- Bo, trafik och miljö
- Bygga bostad
- Bygga nytt, ändra eller riva
- Friggebodar och attefallshus
Kontakta kommunen
Telefontider | Må - fr 9.00-16.00 |
|---|---|
Telefon | |
E-post | |
Besök | Centralgatan 7, Tierp |
Öppet | Må - fr 7.30-16.00 |
Friggebodar och attefallshus
För en- och tvåbostadshus finns en del lättnader från kravet på bygglov. I vissa fall är det fritt fram att börja direkt utan kontakt med kommunen, och i andra krävs anmälan enligt plan- och bygglagen (PBL) och startbesked. Är du osäker på vad som gäller, hör av dig till Medborgarservice så hjälper vi dig.
För småhus, dvs hus med en eller två bostäder, gäller en del undantag från kravet på bygglov. Friggebodarna har funnits sedan 1980 då dåvarande bostadsminister Birgit Friggebo genomförde friggebodsreformen. Sommaren 2014 kom en ny reform, då under civil- och bostadsminister Stefan Attefall. Därmed får man bygga ännu mer utan bygglov vid en- och tvåbostadshus.
Förutsättningar och undantag
Byggnationen ska uppfylla ett antal krav för att bygglovsfriheten ska gälla. Om inte alla krav uppfylls krävs bygglov som vanligt. Kraven gäller till exempel storlek, antal och placering.
Som all annan bebyggelse ska den också ta hänsyn till omgivningen, stads- och landskapsbild, brandskydd osv.
Bygglovsfriheten gäller inte överallt och inte under alla förutsättningar. Det kan finnas skrivningar i detaljplan eller områdesbestämmelser som gör att de inte gäller. Vissa av åtgärderna är inte bygglovsbefriade inom särskilt värdefulla områden eller områden där försvaret har intressen.
Om du är det minsta osäker på om ditt hus eller område är undantaget från bygglovsfriheten, eller om det kräver anmälan, kontakta Medborgarservice. Du kan också gå in på Boverkets webbplats där de redogör för de bygglovsfria åtgärderna
Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster..
Anmälan och andra tillstånd
Även om en åtgärd är bygglovsbefriad kan den kräva anmälan enligt plan- och bygglagen till kommunen. I sådana fall måste du vänta på startbesked innan du får påbörja bygget. I fall kan det också krävas att du har en kontrollansvarig och att det hålls ett tekniskt samråd innan du får ett startbesked.
I vissa fall krävs en nybyggnadskarta för attefallsbyggnation. Även utstakning kan krävas i vissa fall, exempelvis om byggnaden placeras nära gräns. Utstakning och nybyggnadskarta kan beställas av kommunen.
Det är jätteviktigt att vänta på startbesked, annars kan du få en byggsanktionsavgift och tvingas riva det du utfört.
Tänk på att det kan krävas andra tillstånd även om det inte krävs bygglov, exempel:
- strandskyddsdispens
- tillstånd för åtgärd inom lanskapsbildsskydd
- nära fornlämningar
Bygglovsbefriade åtgärder
Nedan följer en lista över de olika bygglovsbefriade åtgärderna för en- och tvåbostadshus, vilka förutsättningar som ska uppfyllas och vilka undantag som gäller. Där anges också om anmälan krävs och i så fall vilka handlingar som kan behöva lämnas in till kommunen.
Du som bor utanför sammanhållen bebyggelse och detaljplan kan skrolla längst ned på sidan för att läsa vilka villkor som gäller där.
Friggebod
Förutsättningar
- En eller flera bodar
- Sammanlagt max 15 m², utvändiga mått
- Nockhöjd max 3,0 m
- Minst 4,5 m från gräns mot granne, om inte granne medger annat i omedelbar närhet till bostadhuset (riktlinje inom 25 m)
Undantag
- Om det står i detaljplan eller områdesbestämmelser att det kräver bygglov - utökad lovplikt
Anmälan
- Anmälan krävs inte
Skärmtak
Förutsättningar
- Ett eller flera tak över uteplats, altan, balkong eller entré
- Sammanlagt max 15 m², utvändiga mått
- Minst 4,5 m från gräns mot granne, om inte granne medger annat
Undantag
- Om det står i detaljplan eller områdesbestämmelser att det kräver bygglov - utökad lovplikt
Anmälan
- Anmälan krävs inte
Uteplats med plank
Förutsättningar
- Runt skyddad uteplats
- Inom 3,6 m från bostadhuset
- Max 1,8 m högt
- Minst 4,5 m från gräns mot granne, om inte granne medger annat
Undantag
- Om det står i detaljplan eller områdesbestämmelser att det kräver bygglov - utökad lovplikt
Anmälan
- Anmälan krävs inte
Utvändig ändring
Förutsättningar
- Färga om
- Byta fasadmaterial
- Byta takmaterial
- Om inte byggnadens eller områdets karaktär väsentligt förändras
Undantag
- Om det står i detaljplan eller områdesbestämmelser att det kräver bygglov - utökad lovplikt
Anmälan
- Anmälan krävs inte om det inte är belagt med skyddsbestämmelser i detaljplan eller områdesbestämmelser.
Utanför detaljplan och områdesbestämmelser kräver inga utvändiga ändringar bygglov. (innebär dock inte att inte kraven gäller på exempelvis god form- färg och materialverkan, det åligger byggnadens ägre att tillse att detta uppfylls)
Takkupor
Förutsättningar
- På bostadshuset
- Max två takkupor
- Får inte innebära ingrepp i bärande stomme (takstolar eller dylikt)
- Får samtaget ta upp max halva takfallet
Undantag
- Om det står i detaljplan att det kräver bygglov - utökad lovplikt
I områden och byggnader som är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt - Om huset redan har en takkupa får endast en byggas bygglovsfritt
- Om huset redan har två eller fler takkupor får ingen ytterligare byggas bygglovsfritt
Anmälan
Attefallshus
Förutsättningar
- En eller flera byggnader
- Sammanlagt max 30 m², utvändiga mått
- Nockhöjd max 4,0 m
- Minst 4,5 m från gräns mot granne, om inte granne medger annat
- Minst 30 m från järnväg, om inte järnvägsförvaltare medger annat
- Kan byggas som antingen komplementbostadshus (komplett liten bostad, som får utgöra enskild bostad) eller komplementbyggnad (t ex garage, förråd, gäststuga)
- I omedelbar närhet till bostadhuset (riktlinje inom 25 m)
Undantag
- Om det står i detaljplan att det kräver bygglov - utökad lovplikt
- I områden som är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt
- I områden i närheten av flygfält och skjutbanor där försvaret har intressen (undantaget gäller endast för komplementbostadshus)
Anmälan
Tillbyggnad
Förutsättningar
- På bostadshuset
- Max en tillbyggnad
- Max 15 m², utvändiga mått, sammanlagt för alla våningsplan
- Nockhöjd inte högre än bostadshuset
- Minst 4,5 m från gräns mot granne, om inte granne medger annat
Undantag
- Om det står i detaljplan att det kräver bygglov - utökad lovplikt
- I områden och byggnader som är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt
- I områden i närheten av flygfält och skjutbanor där försvaret har intressen
Anmälan
Inreda ytterligare en bostad
Förutsättningar
- Endast i enbostadshus (dvs hus med en bostad)
- Endast en ytterligare bostad
- Undantag
- I områden och byggnader som är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt
- I områden i närheten av flygfält och skjutbanor där försvaret har intressen
Anmälan
Utanför sammanhållen bebyggelse
Ovanstående är inte så intressant för dig som bor utanför detaljplan och sammanhållen bebyggelse, förutom attefallshuset i form av komplementbostadhus. Utanför sammanhållen bebyggelse gäller i första hand nedanstående bygglovsfriheter.
På kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan, sammanhållen bebyggelse eller inte.
Förutsättningar
- Vid en- eller tvåbostadhus
- Liten tillbyggnad på bostadhusetmax
- 50 % av ursprungsbyggnaden
- inte mer än 40 m² bruttoarea (samtliga våningsplan räknas)
- Inte dominera över ursprungshuset
- Minst 4,5 m från gräns mot granne, om inte granne medger annat
- Komplementbyggnad
- i omedelbar närhet till bostadhuset (riktlije inom 25 m)
- Minst 4,5 m från gräns mot granne, om inte granne medger annat
- Mur och plank
- i omedelbar närhet till bostadhuset ( riktlinje inom 25 m)
- Minst 4,5 m från gräns mot granne, om inte granne medger annat
Anmälan
- Anmälan krävs inte